Licencia para construir un garaje: qué necesitas y cuánto cuesta

Construir un garaje, ya sea exento o adosado a la vivienda, casi siempre requiere licencia municipal en España. El tipo de licencia y la documentación exigida varían según el ayuntamiento y si la construcción se considera obra menor o mayor.

Obra menor vs obra mayor

Un garaje pequeño, de una planta y sin cimentación compleja, suele tramitarse como obra menor en muchos municipios, lo que agiliza el trámite y reduce tasas. Si el garaje tiene más de una planta, afecta a la estructura de la vivienda principal o supera ciertos metros cuadrados definidos en el plan urbanístico local, se exige licencia de obra mayor con proyecto técnico firmado por arquitecto.

Documentación habitual

Por lo general se solicita: memoria descriptiva o proyecto técnico según el caso, plano de situación y de la construcción, justificante de pago de tasas municipales, y en algunos casos certificado de innecesariedad de licencia de actividad si el garaje es de uso particular.

Coste orientativo de la licencia

Las tasas municipales por licencia de obra menor suelen rondar entre 100 y 400 €, mientras que la obra mayor puede implicar un porcentaje del presupuesto de ejecución material, habitualmente entre el 2% y el 4%, más los honorarios del técnico que redacta el proyecto si es necesario.